Từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng nhanh về giá, nhất là phân khúc đất nền. Vậy để đầu tư có lời tốt và tránh được rủi ro đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm và phải tuân thủ những nguyên tắc bền vững trong đầu tư bất động sản.
Sau đây, các chuyên gia sẽ tiết lộ 7 nguyên tắc đầu tư đất nền dự án Long Phát không thể bỏ qua, bởi những nguyên tắc này luôn luôn đúng dù thị trường đi lên hoặc đi xuống. 7 nguyên tắc đầu tư đất nền luôn được các nhà đầu tư lão luyện áp dụng và thu được nhiều lợi nhuận bất chấp biến động của thị trường.
Nguyên tắc số 1: Vị trí của bất động sản
Theo chuyên gia bất động sản, một khi đầu tư vào đất nền hãy lựa chọn nơi có kết nối giao thông tương đối và đang trong quá trình hoàn thiện. Có như vậy, khi hạ tầng dần dần hoàn thiện tiềm năng tăng giá đất sẽ tăng dần theo sự phát triển của hạ tầng giao thông. Đây là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu vực đầu tư.
Trong nguyên tắc này mọi người nên lưu ý đến kết nối giao thông tương đối, tức khu vực đó, vị trí đó đã có hạ tầng giao thông kết nối với các vùng, các khu vực xung quanh một cách tương đối. Hết sức tránh trường hợp đầu tư theo đám đông, và đầu tư theo tin đồn.
Nguyên tắc số 2: Mật độ dân cư tại khu vực định đầu tư
Chỉ nên mua những lô đất tại nơi có mật độ dân cư vừa phải và đang dần tập trung dân về. Nếu bạn hiểu được chính xác từ “Đồng Không Mông Quạnh” thì hãy tránh xa những khu vực này. Bởi nếu đầu tư vào đây bạn sẽ mất nhiều thời gian, phải đợi hạ tầng giao thông, quá trình tập trung dân cũng mất nhiều thời gian…, trừ khi bạn xác định mua rồi “vứt đó”, quên nó đi thì bạn không cần bận tâm đến nguyên tắc này.
Nguyên tắc số 3: Pháp lý
Pháp lý là vấn đề tuyệt đối không thể bỏ qua. Chỉ mua những miếng đất có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có thổ cư, có giấy phép xây dựng….đây là những tài sản an toàn cho nhà đầu tư. Không nên mua những miếng đất chưa có sổ, bởi bạn sẽ phải chờ một thời gian khá dài mới ra sổ được hoặc không thể ra sổ bởi vướng các quy định quy chuẩn.
Pháp lý và hạ tầng là hai yếu tố được ưu tiên bậc nhất hiện nay nhằm tạo ra tính an toàn ở thời điểm xuống tiền và bảo đảm tiềm năng tăng giá dù thời gian “đợi” bị kéo dài. Mặc dù những trở ngại pháp lý không còn là vấn đề mới nhưng vẫn tiếp tục có sự ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và tâm lý nhà đầu tư. Mới đây, xuất hiện nhiều thông tin cho rằng Địa Ốc Long Phát lừa đảo chiếm đoạt tài sản khách hàng với các dự án không rõ ràng pháp lý. Chính điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng hoang mang và sẵn sàng chịu thiệt để bán tháo sản phẩm mong thu hồi lại chút vốn. Chỉ khi phía chủ đầu tư chính thức lên tiếng, nhà đầu tư và khách hàng mới hiểu rõ, đó chỉ là những thông tin chưa xác thực và không rõ ràng làm thiệt hại uy tín công ty. Vô tình việc nhà đầu tư, khách hàng muốn đầu tư lại rơi vào cảnh khó khăn hơn trước. Theo ghi nhận, tiến độ thi công và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý những dự án Long Phát phân phối thời điểm này vẫn theo đúng kế hoạch, số lượng giao dịch mỗi tuần vẫn tăng trưởng đều đặn và không có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Vì vậy, thông tin Long Phát lừa đảo là hoàn toàn không có cơ sở.
Nguyên tắc số 4: Thẩm định giá
Đối với nhà tư ít kinh nghiệm nên tham khảo ý của của các chuyên gia thẩm định giá hoặc thuê dịch vụ thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp phổ thông là so sánh giá lô đất định mua với giá những lô lân cận trong thời gian gần nhất. Điều này sẽ giúp bạn biết được giá của lô đất định mua là cao hay thấp hơn giá thị trường. Bạn nên đàm phán thương lượng để mua được giá rẻ hơn thị trường càng nhiều càng tốt, bởi nguyên tắc thẩm định giá là để kiếm lời ngay lúc mua chứ không chờ đến khi bán.
Nguyên tắc số 5: Tính thanh khoản
Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần khảo sát các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua, lưu ý là các giao dịch thật sự. Việc tính thanh khoản cao giúp nhà đầu tư thuận lợi khi quyết định bán, có thể bán nhanh khi cần tiền, tránh được trường hợp chôn vốn bất đắc dĩ.
Nguyên tắc số 6: Cân nhắc tài chính, cân nhắc túi tiền của bạn
Một nguyên tắc mà nhà đầu tư lão thành luôn tuân thủ đó là mua bất động sản bằng tiền nhàn rỗi của mình. Không đầu tư vượt quá khả năng tài chính, không sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân nhắc đến khả năng chi trả, tính toán đến lãi xuất thả nổi để lường trước áp lực và không huy động vượt quá 50% giá trị khu đất.
Mua đất trong khi thị trường sụt giảm, khủng hoảng được xem là một bí quyết, đây được xem là thời điểm vàng của những nhà đầu tư có kinh nghiệm. Khi thị trường càng nóng sốt càng phải tỉnh táo và liệu cơm gắp mắm.
Nguyên tắc số 7: Hợp tác đầu tư hoặc đầu tư theo đội nhóm
Đầu tư theo đội nhóm, hoặc hợp tác đầu tư sẽ giảm được rủi ro cho nhà đầu tư khi có chiến hữu đồng hành. Thị trường đất nền luôn có nhiều cạm bẫy với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo đội nhóm thì sẽ được hưởng lợi về sự am hiểu thị trường, kiến thức của các thành viên trong đội nhóm. Có câu muốn đi nhanh thì đi một mình, muốn đi xa thì đi cùng nhau. Kiến thức, hiểu biết của cá nhân sẽ không bằng tập thể, đi một mình chỉ đi được quãng đường ngắn, đi cùng nhau, cùng phát triển sẽ đi được lâu bền.
Đây là 7 nguyên tắc đầu tư đất nền dự án Địa Ốc Long Phát không thể bỏ qua, những nguyên tắc này có thể nhiều người đã nghe, đã biết nhưng không phải ai cũng nhớ để áp dụng trong đầu tư. Những nguyên tắc này là bí quyết, là cơ sở mà các nhà đầu tư nhiều năm dựa vào đó mà phân tích đánh giá thị trường và quyết định đầu tư.
