Từng nhộn nhịp thi công các dự án nhà ở như một đại công trường thi công, nhưng hiện nay, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô thủ đô hà nội lại có thể trở nên vô cùng hiếm hoi, mặc dù rằng nhu yếu của Thị Trường luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp hoạt động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã đổi khác, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn một nửa nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một chủ đầu tư của dự án BĐS Nhà Đất có thâm niên tại Hà Nội Thủ Đô, cho biết trong quãng một khoảng thời gian dài, anh phần đông không thể thời cơ “xuống tiền” tại địa chỉ nội đô nữa, bởi nguồn cung vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho những dự án nhà ở đa số đã mất nữa, đâu này còn những khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây trồng hoặc là tòa công sở chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo con số của Hội Môi giới BĐS VN (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội Thủ Đô có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số ấy tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với cùng một khu vực có mức độ tập kết dân số và yêu cầu căn hộ cao cấp cao số 1 Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy thêm không chỉ vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà nằm ở trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. theo đó, Khu Vực nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu số lượng dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khoanh vùng qui định chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như vậy, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về giá thành quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, phương châm của quy hoạch là thủ đô hà nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái phục vụ tăng trưởng cơ sở hạ tầng dịch vụ, thế nên không có gì kinh ngạc khi nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không nhỏ đã tạo nên cơn sốt căn hộ ở khu vực này. chứng nhận thực ra cho biết thêm các đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp sau của những dự án hiện diện đều được Thị Trường đón nhận rất tích cực với số lượng giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của những dự án, nhờ có với nhu cầu mua sắm để tại neo ở mức cao, các CĐT không ngại rơi vào tình thế thực trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung cấp hiếm hoi, tỷ giá của chung cư khẳng định chắc chắn sẽ đẩy mạnh trong tương lai.
mặt khác, ở địa chỉ nội đô, việc thuê mướn nhà tương đối đơn giản với tỉ lệ lệch giá cuốn hút. đây chính là yếu tố giúp những CĐT thoải mái tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình sắp tới đây, thực trạng khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. vì thế, giới đầu tư và khách hàng mua căn hộ hiện tại đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ còn một số ít nguồn cung, trong những số ấy đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đây là quận Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp CP KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đấy là dự án có mật độ xây dựng quá thấp với gần 80% diện tích được dành riêng cho cây trồng, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là 1 trong “resort nhiệt đới” trung tâm thủ đô.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với cái giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và đẳng cấp.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội Thủ Đô sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân số đông nhất Hà Nội, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung cấp mới. bởi thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng kỳ lạ của Thị Trường nhà ở năm nay một khi được rao bán.
